Девелоперы сокращают форматы: средний торговый центр в России стал в 2,5 раза меньше за десять лет
Российские девелоперы заметно снизили масштаб новых торговых центров: средний размер возводимого молла в 2025 году составил 12,8 тыс. кв. м против 34,5 тыс. кв. м в 2015‑м — то есть уменьшился более чем в 2,5 раза.
Меньшие моллы и резкое падение ввода
По итогам 2025 года объём ввода торговых центров в регионах (без учёта Москвы и Санкт‑Петербурга) сократился примерно на 70,9% год к году и составил около 94,3 тыс. кв. м — минимальный показатель за всю историю наблюдений. За год открылось лишь несколько новых моллов, в основном небольших по площади.
Снижение посещаемости и закрытие магазинов
Среднедневная посещаемость торговых центров в январе—марте 2026 года была на 25–27% ниже уровня аналогичного периода 2019 года; в Москве падение оценивалось в 20–25%. Это привело к массовым закрытиям магазинов одежды и обуви: в более чем 200 из 800 моллов доля занятых такими точками площадей снизилась на 10–15%.
Переход потребителей в режим экономии
В условиях ухудшения экономической ситуации россияне сокращают расходы: около 40% начали экономить в обычных магазинах, порядка 28% — в интернет‑покупках. Значительная доля потребителей отказывается от прежних покупок, ищет более дешёвые аналоги и реже посещает торговые точки.
- Рост стоимости строительства стимулирует девелоперов снижать масштабы проектов.
- Снижение трафика в ТЦ делает некорректным запуск крупных моллов.
- Потребители сокращают расходы и переходят к более дешёвой или редкой покупке товаров.
В итоге рынок торговой недвижимости смещается в сторону компактных форматов: новые проекты становятся меньше по площади и более ориентированы на экономичный формат, что отражает совокупность финансовых и поведенческих изменений у потребителей.
