Рынок складской недвижимости России растёт на фоне ударов беспилотников.
По итогам девяти месяцев 2026 года в России заключено рекордное число сделок по покупке складской недвижимости. Спрос на склады вырос во втором квартале и ускорился в третьем. За январь–сентябрь реализовано и арендовано 5,2 млн кв. м складских помещений, на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года; в июле–сентябре — 3,5 млн кв. м.
В этот период дроны начали атаковать склады крупнейших онлайн‑ритейлеров: удары повредили крупные хабы и поставили под угрозу запасы более чем на 2,1 млн кв. м, что иллюстрирует масштаб отрасли, оцениваемой в десятки миллионов квадратных метров готовых складов по всей стране.
В отчётах аналитиков прямо об атаках не говорится, но эксперты признают, что пожары и беспилотники стали главной причиной оживления рынка. Пользователи складов перераспределяют запасы между объектами и активно осваивают вакантные площади по более низким ставкам.
По данным рынка, больше всего складов покупают онлайн‑ритейлеры, на втором месте — производители, на третьем — логисты.
Рост спроса вывел рынок складских помещений из стагнации: прошлый год и первая половина текущего года характеризовались ростом доли вакантных площадей. В Московском регионе доля свободных площадей снизилась до 6,2%; в Санкт‑Петербурге — до 4%; в Новосибирске вакантность снизилась до 5,8% (против 14,4% ранее). В Воронеже вакантность почти исчезла — с 5,2% до 1,3%.
На фоне роста спроса ставки аренды перестали падать: в Московском регионе готовые склады класса А стоят около 9,8 тыс. руб./кв. м в год, в Санкт‑Петербурге и Ленобласти — около 9 тыс. руб./кв. м. По прогнозу аналитиков, к концу года ставки могут подняться до примерно 10 тыс. руб./кв. м в год в Москве и до 9,5 тыс. руб./кв. м в регионе.
