Главное о состоянии рынка жилья и прогнозах: продажи замедлились, в ряде регионов нарастает затоваренность новостроек, федеральные изменения по льготной ипотеке перенесены, а власти и регионы вводят новые меры поддержки семей.
Затоваренность новостроек в Новосибирской области
В Новосибирской области уровень непроданных квартир в строящихся домах достиг нового максимума: около 60,66 тыс. объектов. По оценкам аналитиков, у ряда лидирующих застройщиков число расторжённых договоров уже превышает число совершённых сделок.
Темпы роста цен за квадратный метр в новостройках опустились до девятилетнего минимума — по уровню это отчасти возвращает рынок к 2017 году. Но сейчас ситуация усугублена более высокой закредитованностью девелоперов и их зависимостью от банковского финансирования.
Некоторые компании ставят целью лишь вернуть около 15% вложений в проект до старта продаж и не исключают, что в ближайшем будущем главной задачей станет избежание банкротства или ухода под управление кредиторов. Поэтому скидки свыше 10% от застройщика вызывают настороженность, а не автоматическое одобрение.
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область показала одно из самых резких сокращений объёмов строительных работ в Сибири: −27,3%.
Приёмка жилья также идёт с проблемами: по данным региона, 43,2% квартир переданы с нарушением сроков. Это лучше средней по стране примерно на 15 процентных пунктов, но дольщики по‑прежнему ограничены в компенсациях из‑за действующего моратория на неустойки.
Региональные меры поддержки семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили право на региональную доплату к материнскому капиталу для погашения уже действующей ипотеки: общая сумма — 1 млн рублей, из которых 450 тыс. рублей выделяет федеральный бюджет и 550 тыс. — региональный.
Такая региональная доплата официально действует в 17 регионах, причём Кузбасс стал первым регионом Сибири с такой мерой. Однако в шести территориях программа на данный момент приостановлена из‑за исчерпания лимитов финансирования; фактически помощь доступна лишь в ряде регионов Дальнего Востока, нескольких депрессивных областях европейской части России и в Севастополе.
Отличие региональной доплаты от федеральных программ в том, что она реально может либо ускорить улучшение жилищных условий семей, либо снизить ежемесячную ипотечную нагрузку.
Ипотека и новые инструменты накопления
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от того, в каком формате она будет сохранена. При этом сейчас максимальные темпы роста демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, и её позиции, по мнению участников рынка, будут укрепляться.
Минфин принял решение отложить изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Эта мера остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на доступность жилья и нагрузку на федеральный бюджет: по оценкам, расходы в этой сфере в прошлом году составили порядка 2 трлн рублей.
Законодательство также ввело инструмент жилищных сбережений — специальные банковские вклады для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Для этих вкладов повысили порог страхования (до 10 млн рублей) и установили ограничения на досрочное снятие: в общем случае средства недоступны в течение трёх лет, при использовании по целевому назначению — возможен более ранний доступ к накоплениям.
Долгосрочные инструменты накопления создают барьер для массовых панических выводов средств, которые характерны для краткосрочных депозитов, и должны повышать устойчивость сбережений в нестабильной экономической ситуации.