Российский рынок аренды жилья переживает значительную трансформацию. По свежим данным количество активных объявлений о сдаче квартир выросло на 34% за первый квартал 2026 года — до примерно 128 тыс. лотов.
Это самый высокий показатель с 2020 года: предложение увеличилось настолько, что конкуренция между собственниками усилилась, а арендные ставки в целом начали снижаться.
Особенно заметно переполнение сегмента малогабаритного жилья: студии и «однушки» теперь составляют около 57% всех лотов, и впервые студий выставляют на сдачу больше, чем трёхкомнатных квартир.
В Москве и Петербурге ценовая корректировка проходит более сдержанно, чем в регионах. При этом в бюджетном сегменте отмечается снижение ставок, тогда как в премиальном сегменте (от 1 млн руб. в месяц) некоторые объекты демонстрируют рост цен.
Что это значит для рынка
- Для арендаторов: больше вариантов и усиление конкурентного давления в бюджетном сегменте может привести к снижению цен и улучшению условий.
- Для владельцев: высокая конкуренция требует переосмысления ценообразования и качества предложений — владельцам малых по площади квартир придётся активнее бороться за клиента.
- Для рынка в целом: смещение в сторону малогабаритного жилья влияет на структуру спроса и дальнейшее развитие жилой застройки и сервисов аренды.
Насколько долго продлится снижение ставок и во что это выльется — покажет дальнейшая статистика и поведение участников рынка.
