Кратко о главном: Новосибирская агломерация сохраняет лидерство в Сибири по доле зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ), однако рост продаж во многом связан с эффектом низкой базы и ожиданием изменений в программе «Семейная ипотека». Между тем эксперты фиксируют ухудшение платёжной устойчивости девелоперов, а закон о скрытии отдельных объектов с публичной кадастровой карты получил окончательное одобрение.
Объёмы ДДУ в Новосибирской агломерации
По данным регистраций, на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% ДДУ в Сибири: за первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи договоров. При этом только 72% таких сделок относятся к самому жилому строительству, остальное — коммерческие площади, парковки и складские помещения.
Продажи и состояние рынка новостроек
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тысячи будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 тысячи продаж в месяц. Июнь показал двузначный рост к маю и к июню прошлого года, но при корректном сравнении с 2021–2025 годами наблюдается снижение примерно на 25%, то есть рост в основном объясняется низкой базой 2025 года.
Значительная часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки», то есть часть спроса была перемещена вперёд.
Ипотека и запуск новых проектов
По оценке профильной организации, в июне банки выдали порядка 107 тысяч ипотек на сумму около 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но рост выдач нельзя считать устойчивым восстановлением спроса, скорее это отложенное оформление в ожидании изменений правил.
Осложнения с объёмом ипотеки привели к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Эксперты прогнозируют, что в течение года доля застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас финансовые трудности испытывают около 14,5% компаний. Дополнительные риски формируют возможная отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, ужесточение условий ипотечных программ, введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ключевой ставке
Официальная инфляция по итогам июня выросла с 5,31% до 6,02%. Главными факторами стали удорожание непродовольственных товаров и услуг, а не только продуктов питания. Эти оценки войдут в повестку при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Изменения в публичной кадастровой карте
Госдума приняла закон, который позволяет исключать объекты из публичной кадастровой карты. В первую очередь под регулирование попадают оборонные предприятия, объекты стратегической инфраструктуры и компании топливно‑энергетического комплекса. Исключение будет осуществляться по решению специальной комиссии при органе кадастрового учёта; при обращении от государственных органов или госкорпораций исключение происходит автоматически.
Неясно, приведёт ли появление «белых пятен» на карте к повышенному вниманию со стороны третьих лиц — этот аспект в открытых комментариях пока не обсуждают.
