Застройщики сталкиваются с темными временами: рынок жилья охлаждается в регионе Ленинградская область

Рынок жилья региона Ленинградская область: признаки охлаждения спроса и рост цен по сегментам

Продажи квартир в стране идут на спад: доля распроданного жилья к концу августа снизилась до 68%, что является минимальным значением с 2020 года.

В домах, которые должны быть сданы в этом году, к концу августа распродано 56% площади; в следующем году — 38%; в 2028 году — 21%.

Аналитики отмечают охлаждение спроса: формально продажи первичного рынка за восемь месяцев выросли на 2% по площади и на 6% в денежном выражении за счет двух всплесков спроса в начале года и в середине лета.

Финансовый директор группы «Самолет» отметила существенное снижение спроса на рынок первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности рыночной; ставки по ипотеке остаются высокими, а ключевая ставка ЦБ неизменной.

Основной спад пришелся на крупнейшие рынки: 97% продаж пришлось на регионы с объемами строительства свыше 1 млн кв. м. Из 10 крупнейших регионов августа продажи выросли только в Ленинградской области (+32%) и в Московской области (+1%). В Москве, Краснодарском крае и Тюменской области продажи упали на 40% и более.

По мере снижения спроса возрастает срок реализации непроданного жилья: в августе он увеличился с 3,1 до 3,2 года.

Застройщики сдерживают вывод на рынок новых проектов. Институт Гайдара фиксирует поддержание рыночного баланса, несмотря на снижение распроданности; строительный цикл остается, а цены на новые проекты в Москве продолжают расти. По данным Дом.РФ, за восемь месяцев цены повысились примерно на 4,9%.

Цена баланса рынка — рекордный запас не проданного или даже не выставленного на продажу жилья; если ЦБ быстро не снизит ключевую ставку, застройщики могут столкнуться с финансовыми проблемами.