Ключевые тенденции на рынке жилья
По стране совокупный рост цен на новостройки за год составляет около 4,3%, что ниже инфляции; в отдельных регионах цены снижаются.
В Сибири наибольший рост цен зафиксирован в Кемеровской области, около 11%, что связано с исчезновением дешёвых вариантов. В Омской области цены снизились примерно на 0,8%, в Хакасии — на около 5,5%.
В агломерациях крупных городов динамика цен выше инфляции, где спрос сохраняет давление на стоимость.
В июле 2026 года продажи квартир в новостройках снизились на 14% по сравнению с июнем.
На 20 августа в стране строится рекордное количество жилья — около 120,42 млн кв. м в многоквартирных домах.
Сибирь составляет примерно 7,88% всей новостройки; из этого объёма 38,07% приходится на Новосибирскую область, 19,31% — на Красноярский край.
За последний год объемы текущего строительства снизились в Хакасии, Туве, Красноярском крае и Новосибирской области. При этом в Хакасии действует более льготная семейная ипотека, чем в большинстве регионов, а в Туве наблюдается кризис перепроизводства и ухудшение качества ипотечного портфеля.
От 20% до 25% всей ипотеки на вторичном рынке выдается последние четыре года под залог приобретаемой квартиры в доме не старше 10 лет.
Региональный разрез показывает, что наибольшая доля такой ипотеки в Ленинградской области и Краснодарском крае; около 30% свежей вторички в ипотечных сделках в Санкт‑Петербурге и Московской области.
Массовое кредитование ИЖС провалено банковским сектором, а ипотека на строительство частных домов уступает ипотеке на готовые дома.
В первой половине 2026 года ипотечное кредитование на готовые дома выросло примерно на 59,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, а на строительство дома — около 1,7%.
Основные причины — риск стать обманутым дольщиком, рост себестоимости строительства и отсутствие обещанных государством инструментов для снижения себестоимости при использовании эскроу‑счетов.
Росреестр разработал законопроект, по которому сведения о запрете на сделки без личного участия, уведомление собственника и аресты будут вносить в ЕГРН без участия госрегистратора.
Насколько базы данных судебных приставов и госорганов соответствуют уровню качества ЕГРН — покажет практика. Основные регистрационные действия по правам на недвижимость остаются под контролем регулятора.
Подписывайтесь на обновления рубрики и следите за развитием ситуации на рынке жилья.
