Верховный суд подтвердил правовую позицию, что задолженности за капитальный ремонт, по которым истёк трёхлетний срок исковой давности, не должны отражаться в платёжных документах и подвергаться принудительному взысканию.
Суть дела и позиция суда
В одном из решений суд округа обязал оператора капитального ремонта убрать из платёжек долги за период с 2016 по 2023 годы — предписание органа жилищного надзора было оставлено в силе. Суд указал на правило Гражданского кодекса о трёхлетнем сроке исковой давности и на то, что никто не должен находиться под угрозой обременения на неопределённый срок.
Что даёт истечение срока исковой давности
Само по себе истечение срока исковой давности не аннулирует обязательство, но предоставляет должнику защиту от принудительного исполнения требований. Это означает, что кредитор не сможет применять такие меры, как зачет, безакцептное списание средств со счёта или внесудебное обращение взыскания на залог.
Практическое значение решения особенно ощутимо для покупателей вторичного жилья, которые могут унаследовать долги предыдущего собственника, а также для наследников, принимающих недвижимость в наследство.
В случае споров по начислениям за капремонт имеет смысл обращаться в орган жилищного надзора или за юридической консультацией.
