Госкомпания получила в управление национализированную «Элму», владельца 1,05 млн кв. м складов

Подконтрольное государству ООО «Нефтехимремстрой» 19 июня получило в управление АО «Элма» — компанию, которую ранее национализировал суд. «Элма» является одним из крупнейших владельцев складских и технопарковых площадей в стране.

Через холдинг АО «КП Капитал» компания владеет портфелем площадью примерно 1,05 млн кв. м в Москве, Московской области, Ростове‑на‑Дону, Ленинградской и Тверской областях. Рыночная стоимость активов национализированной компании специалисты оценивают по‑разному — в диапазоне 45–90 млрд руб.

Ранее «Элма» принадлежала частным владельцам. В отношении связанных с группой компаний были предъявлены обвинения в злоупотреблениях и завышении стоимости контрактов, после чего активы были изъяты в пользу государства. Официальная балансовая оценка активов называлась выше, однако независимые эксперты полагают, что она отражает агрегированную балансовую стоимость, а не реальную рыночную цену.

Оценки стоимости

По оценке управляющего партнёра IBC Global Станислава Ахмедзянова, рыночная стоимость портфеля «Элмы» может составлять от 60 до 90 млрд руб. Директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов полагает, что реальная стоимость не превышает 45–50 млрд руб.

Согласно данным за 2025 год, АО «Элма» показала выручку в 2,2 млрд руб. (рост примерно на 13% год к году), а чистая прибыль компании за тот же период увеличилась до примерно 2 млрд руб.

«Нефтехимремстрой» уже ранее брал под контроль национализированные предприятия в логистической отрасли. В числе таких кейсов было и получение управления портфелем логопарков площадью более 1 млн кв. м, который был изъят у прежних владельцев и передан в управление государственным структурам и фондам.