Коротко
Москва, Санкт‑Петербург и Сочи оказались в числе городов с самой высокой стоимостью премиального жилья в мире. При этом качество некоторых объектов и местной инфраструктуры отстаёт от международных стандартов, отмечают специалисты.
Что говорят цифры
По оценкам аналитиков, в Москве за условный миллион долларов можно приобрести примерно 36 «квадратов» элитной недвижимости — уровень, сопоставимый с Лос‑Анджелесом. В Сочи — около 41 «квадрата», что ставит город на уровень таких мегаполисов, как Вена или Сидней.
«Сочи — феномен последних лет: город перестал быть только курортом и превратился в место постоянного проживания и релокации богатых людей», — отмечают риелторы.
Почему растут цены
Эксперты называют главными причинами ограниченные площади между морем и горами, высокий приток состоятельных покупателей и дефицит предложений — сочетание спроса и нехватки земли под застройку ведёт к резкому росту цен.
При этом местами сохраняются проблемы с инфраструктурой: возможны перебои с электричеством, аварии в коммунальных сетях и хаотичная застройка рядом с элитными комплексами, что снижает реальную привлекательность некоторых объектов.
Влияние на рынок и покупательское поведение
Для многих инвестирование в квартиру сейчас стало способом сохранения капитала — своего рода аналогом валютного депозита. В то же время девелоперы фиксируют убытки: спрос на столичные новостройки с начала года снизился примерно на 31%.
Рост несбыта жилья в регионах — по оценкам, доля непроданных квартир достигла крупных значений — приводит к идеям о государственных выкупах части новостроек для целевых категорий населения.
