Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что текущие цены на жильё вызывают у него «шок» и вызвали сомнение в том, какие доходы нужны, чтобы позволить себе покупку жилья.
По его словам, цены перегрелись на фоне очень высоких объёмов продаж (ранее на уровне 2,5–3,5 млн кв. м в месяц). Сейчас объём продаж стабилизировался примерно на уровне 1,9 млн кв. м — отчасти из‑за сокращения доли государственных программ и корректировки семейной ипотеки. «Нужно нащупать новый баланс», — отметил он.
По данным по рынку недвижимости, средняя стоимость однокомнатной квартиры в крупных городах сейчас измеряется миллионами рублей: около 21,5 млн в Москве, примерно 10,6 млн в Петербурге и около 12 млн в Казани. При этом ежемесячный платёж по ипотеке в этих городах нередко превышает 100 тыс. руб.
Предупреждения регулятора
Ранее регулятор неоднократно указывал на признаки перегрева рынка новостроек и отмечал значительный разрыв цен между первичным и вторичным рынком — порядка 50%. Были замечания, что за период действия льготных ипотечных программ цены на новостройки заметно выросли, что не привело к ожидаемому росту доступности жилья, несмотря на рост доходов населения.
Что произошло с льготной ипотекой
В июле 2025 года закончила действовать программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 8%, которая действовала с весны 2020 года; за это время было выдано более 1,5 млн таких кредитов. Параллельно программа семейной ипотеки под 6% продлена до 2030 года. Максимальная сумма кредита на льготных условиях в Москве, Московской области, Санкт‑Петербурге и Ленинградской области составляет 12 млн руб., в остальных регионах — 6 млн руб. Министерство финансов предложило ужесточить условия для некоторых категорий заёмщиков — например, для тех, кто не состоит в официальном браке, или если один из супругов уже воспользовался льготой.
Что будет с ценами дальше — большой вопрос, требуют выработки новые рыночные ориентиры и баланс между программами поддержки и устойчивостью цен.
