ФНС начала проверки управляющих компаний ЗПИФов недвижимости

Налоговые органы инициировали контрольные мероприятия в отношении управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). Подтверждение проведения проверок получили участники рынка управления активами, а также профильные юристы и налоговые консультанты.

Фокус проверок

В центре внимания — ЗПИФы недвижимости: у налоговиков возникли подозрения в злоупотреблении правовой конструкцией паевых фондов при реализации объектов недвижимости.

В Федеральной налоговой службе подтвердили, что проводится работа по оценке налоговых рисков, связанных с использованием ЗПИФов при продаже недвижимости.

По результатам анализа продаж объектов недвижимости за 2022–2024 годы, проведённого ФНС в отношении всех управляющих компаний, установлен рост стоимости реализуемых через ЗПИФы объектов в три раза.

Кого это касается и чего ожидать

Проверки направлены на выявление схем, которые могут приводить к занижению налоговой базы. В зоне риска — управляющие компании, активно реализующие недвижимость через ЗПИФы и использующие сложные или непрозрачные структуры.

Участникам рынка рекомендуется заранее подготовить документацию по сделкам и проанализировать налоговые последствия используемых конструкций. Детали претензий и порядок дальнейших мероприятий налоговая служба будет уточнять по итогам проверок.