Обеспеченность школами и затоваренность жилья — ключевые тенденции рынка недвижимости и ожидания участников рынка.
Обеспеченность школами и перегруженность квартир — chiefsные тенденции рынка недвижимости и ожидания участников рынка.
Новосибирская область стала лидером по обеспеченности ЖК школами: 52,5% объектов имеют средние учебные заведения.
В Тюменской области показатель составил 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Хуже ситуация в Волгоградской области и Ставрополье — менее четверти ЖК обеспечены школами.
По обеспеченности детскими садами Новосибирск тоже в числе лидеров — 50,8% домов имеют детские сады. С января 2023 года на рынок выведено 109,4 тыс. квартир и апартаментов, продажи по договорам долевого участия составили 68,5 тыс.; за 3,5 года застройщики сдали примерно на 41 тыс. объектов больше, чем продано.
Параллельно по договорам купли‑продажи было продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир. Затоваренность рынка выросла по итогам второго квартала 2026 года: застройщики возводят 9,2 млн кв. м жилья, а в эксплуатацию введено 8,5 млн кв. м.
По сделкам ситуация ещё хуже: продано 5,2 млн кв. м из 8,5 млн кв. м. В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане в добровольческих формированиях смогут заверять согласие на продажу жилья у командира части; нотариальное согласие на продажу жилья, приобретаемого в браке, остаётся обязательным документом для регистрации перехода права собственности.
В зоне спецоперации и в отдалённых воинских частях нотариусов нет, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. Боевые действия изменили отношение к нотариальным документам: до осени 2022 года ипотечная сделка по доверенности была редкостью, а после мобилизации банки стали допускать продажу квартиры по нотариальной доверенности.
ЦБ опубликовал основные направления денежно‑кредитной политики на 2027 год и прогнозы на 2028–2029 годы. Прогноз сохраняет либеральные принципы и низкий уровень инфляции как залог экономического роста.
Базовый сценарий предполагает рост ВВП в 2026 году на 0%–1%, а в 2027–2029 годах — 1,5%–2,5%. Инвестиционную активность регулятор видит преимущественно за счёт государства, что менее эффективно и влечёт двойной ущерб экономике.
Оптимистичный дезинфляционный сценарий не предполагает быстрого роста экономики, но даёт надежду на снижение инфляции.
Более вероятный проинфляционный сценарий предполагает стагфляцию: рост расходов и дефицит трудовых ресурсов сопровождаются высокой инфляцией, санкциями и падением цен на нефть.
Самый тяжелый риск — мировой экономический кризис, при котором ВВП России может снижаться три–четыре года.
Подписаться | Прислать новость | Помочь бустами