Президиум Верховного суда России утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; его цель — выработать единообразные подходы судов при спорах о праве собственности на жильё.
Ключевые положения обзора
- Заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или в заблуждении, не является безусловным основанием для отмены сделки.
- Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать факты, вводившие продавца в заблуждение.
- Обе стороны сделки должны получать равную судебную защиту; при признании договора недействительным применяется механизм двусторонней реституции.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не признаётся существенным основанием для недействительности по статье 178 ГК.
Почему пересмотрили практику
Инициатором пересмотра послужило резонансное дело, в котором продавец заявила о том, что стала жертвой телефонных мошенников после продажи квартиры. Нижестоящие инстанции ранее признавали сделку недействительной и возвращали жильё продавцу, однако в декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и подтвердил право собственности за покупательницей, подчеркнув приоритет защиты добросовестного приобретателя.
Обзор направлен на снижение правовой неопределённости на рынке недвижимости и на предотвращение случаев, когда покупатели остаются без жилья и без средств из‑за спорных оснований для оспаривания сделок.
