Верховный суд подготовил обзор позиций, которыми должны руководствоваться нижестоящие суды при рассмотрении исков о признании недействительными сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения.
Ключевые положения обзора
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для признания сделки недействительной. Суды должны учитывать добросовестность покупателя и его способность распознать заблуждение.
- Для признания сделки недействительной по основаниям недееспособности требуется доказать, что гражданин не мог понимать значение своих действий или руководить ими именно в момент сделки; игнорирование исследования психического состояния может привести к отказу в иске.
- Если продавец стал жертвой обмана третьих лиц, сделка может быть оспорена потерпевшим, но только при наличии доказательств того, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Обзор основан на ранее сформулированных правовых подходах и дополняет их примерами из практики. Документ предоставляет судам ориентиры при рассмотрении дел, в том числе по спорам о возвращении «бабушкиных квартир», где потерпевшие пытаются оспорить сделки с целью вернуть недвижимость.
