Главное
Льготную семейную ипотеку будут выдавать под сниженную ставку только первые 15 лет, после чего по договору будет применяться рыночная ставка. Новые правила начнут действовать для договоров, оформленных с 1 июля 2026 года.
Как рассчитывают ставку
Банки будут учитывать количество детей в семье при установлении ставки: чем больше детей, тем ниже ставка в рамках льготного периода.
Шкала ставок — пример для Москвы
- 1 ребёнок — 12%
- 2 ребёнка — 10%
- 3 ребёнка — 8%
- 4 ребёнка — 6%
- 5 и более — 4%
В остальных регионах ставки, как правило, будут ниже примерно на 2 п. п. — в диапазоне примерно от 2% до 10%. При появлении ещё одного ребёнка ставка должна пересчитываться.
Что важно учитывать семьям
- Льготный процент действует только первые 15 лет — затем возможен значительный рост платежа из‑за рыночной ставки.
- При планировании бюджета важно учитывать возможную перерасчётную процедуру при рождении новых детей.
- Изменения будут применяться только к договорам, заключённым с 1 июля 2026 года и позже.
Как считаете, такие коррективы сделают семейную ипотеку более предсказуемой или, наоборот, рискованной для семей?